О загородном жилье мечтают многие горожане, уставшие от городской суеты. Жизнь среди природы, позволяющая отвлечься от бешеной гонки «каменных джунглей», представляется раем. Со временем мечта становится навязчивой идеей и требует реализации, то есть строительства загородного дома.

Земельный участок под строительство дома

Под строительство дома вам потребуется участок – это первый этап, который необходимо пройти. Следует знать, что земельный рынок делится на первичный и вторичный. Приобретая участок на первичном рынке, вы получаете его от администрации муниципалитета, на вторичном рынке – от владельца участка. В любом случае приобретение земли связано с риском и полагаться на собственные силы не стоит. Для того чтобы сделка прошла успешно, потребуются услуги специалистов.

1. План действий при приобретении земельного участка на первичном рынке

Первоначально подается ходатайство (пишется заявление) в администрацию по месту проживания о вашем желании получить участок. В заявлении указывается цель приобретения земли – под строительство жилья, подсобное хозяйство, огород, сад и т.д. Указывается также правовой статус вашего участка – в собственность, в аренду, в пожизненно наследуемое владение, а также его размеры и место расположения.

Заявление рассматривается комиссией от администрации в течение времени, которое устанавливают местные нормативные акты. Глава администрации выносит постановление по факту предоставления вам участка или отказа по вашему ходатайству. Причины отказа указываются в постановлении или выписке из него и выдаются заявителю на руки. Гражданин, получивший отказ в предоставлении земельного участка, может обжаловать решение в суде.

Основанием для отказа могут быть разные причины. Например, в выбранном вами районе, участки не выделяются, или местный фонд не располагает свободной землей. Причина может крыться и в заявленной вами запрещенной деятельности, а также в цели использования земли, когда на сельскохозяйственном участке планируется индивидуальное строительство.

Стоимость участка зависит от нескольких показателей, главным из них является статус земли. К примеру, при продаже сельскохозяйственного участка главной его характеристикой является плодородие, если земля предназначена под строительство, то определяющими характеристиками являются близость к крупным населенным пунктам и наличие коммуникационных сетей. Цена земли определяется в соответствии с законом субъекта Российской Федерации.

Материалы, касающиеся вашей земли, должны быть согласованы с соответствующими органами. К ним относятся органы архитектуры и градостроительства, природоохранные органы, органы надзора за пожарной и санитарной безопасностью, а также органы по охране исторических и культурных памятников. В каждой из вышеуказанных служб вы должны получить заключение с печатью и подписью руководителя этой организации.

Регистрацией права на участок занимаются филиалы областной регистрационной палаты, которые, как правило, находятся по месту расположения местных административных органов.

Свидетельство на право собственности на землю выдается по завершению процедуры. Основанием для его выдачи является постановление главы вашей местной администрации, договор купли-продажи и другие первоначальные правоустанавливающие документы. После этого определяются границы участка непосредственно на самом земельном участке. Замерами занимаются землеустроители-геодезисты из Федеральной кадастровой службы.

2. Действия при покупке участка на вторичном рынке

Используя собственные информационные ресурсы, - Интернет, газеты, журналы, риэлторов или просто знакомых, вы находите соответствующий вашим потребностям продающийся земельный участок. Стоимость земли определяется по договоренности с ее хозяином. После этого проверяются правоустанавливающие документы, юридическое обоснование перехода права собственности и оформляются официальные бумаги. На этом этапе, во избежание непрофессиональных действий, потребуются услуги юриста.

Строительные или иные работы на участке возможны лишь после получения документов, подтверждающих право собственности. Для освоения участка вам потребуется разработанный и утвержденный проект и обязательное следование ему в установленном порядке.

Следуя общим правилам, вы становитесь полноправным собственником земли. Это ваш первый шаг к приобретению загородного жилья. Следующими вашими действиями будет выбор проекта, фирмы-подрядчика и строительство дома. Таким образом вы сможете реализовать свою мечту о загородном доме, что послужит обретению новых целей и идей.

3. Значение геологии и географии при выборе участка под строительство

При выборе земельного участка под застройку, необходимо руководствоваться данными геологических исследований. Бывает так, что хороший на первый взгляд земельный участок, может оказаться непригодным под строительство дома с точки зрения геологии. Геологические исследования покажут уровень грунтовых вод, несущую способность земных слоёв и соответствие необходимым условиям, нет ли опасности затопления участка, а также другие данные исследования почвы.

Самыми востребованными являются близко расположенные к городу участки, но стоимость их, по сравнению с удаленными участками, достаточно велика. Чем ближе к городу, тем дороже участок, поэтому пригородные участки и участки в черте города – самые дорогие.

4. Определение размеров участка под застройку

Исходя из практических соображений, под строительство коттеджа потребуется не более 400-800 м2 земли. Для более грандиозных проектов с собственным садом и приусадебным ландшафтом размеры участка превысят 1000 м2 и будут зависеть от его масштабности. Для блокированного дома достаточно участка площадью до 400 м2. Стоимость большого участка намного выше, как и его содержание.

Конфигурация участков под застройку, как правило, прямоугольная. Более выгодным вариантом будет тот, при котором короткая сторона прямоугольника располагается с севера. Чаще всего подъезд к дому или коттеджу делается с северной стороны. Жилые помещения лучше планировать на юго-востоке и юго-западе.

5. Значение инженерных коммуникаций на дачных участках

Большим преимуществом является наличие инженерных коммуникаций вблизи земельных участков. Близость газопровода, электросетей, водопровода и канализации позволит избежать многих проблем, которые придется решать при отсутствии коммуникаций, и выльется это в довольно приличную сумму.

Немаловажное значение имеет и близость выбранного вами участка к железнодорожному и автобусному сообщению. Это одно из важных условий, если не все члены вашей семьи передвигаются на собственных автомобилях.

6. Завершающий выбор земельного участка под строительство дома или коттеджа

Кроме выше перечисленных основных факторов – геологии, географии, наличия инженерных коммуникаций, транспортного сообщения и цены, существуют и другие, менее значимые факторы, влияющие на выбор участка. К ним относится:

• красота окружающей природы;
• отдаленность от других домов;
• затененность участка (близко стоящие дома и деревья вокруг участка);
• экологическая среда;
• наличие телефонных линий;
• доставка почты;
• централизованный вывоз мусора;
• доступность различных инфраструктурных объектов (магазинов, больницы, почты, пляжей, спортивных площадок и прочего).